Tomta etter brannherjede Coop Prix (bildet) seiler opp som mulig plassering for ny politistasjon på Orkanger. Butikken ble påtent i 2019 og siden har eiendommen ligget brakk. Prix-tomta har delvis samme eiere som dagens politistasjon i Orkdalsveien 35. Planen om nytt politibygg der Monta Rosa ligger, ser ut til å falle i fisk.
Investor Øyvind Christensen i Trondheim kjøpte politistasjonen for noen år siden. Han fikk opsjon på å kjøpe Monte Rosa-bygget med sikte på å rive bygget og flytte politiet over dit. Tanken er å bygge boligblokk med næring i første etasje der politiet holder til. Opsjonen for kjøp av Monte Rosa-eiendommen har imidlertid gått ut, ifølge eier Bjørn Tore Solstad. Han sier til ST at han i stedet har inngått ny leiekontrakt med de som driver restauranten.
I mellomtida har laksemilliardærene i Witzøe-familien gått inn som medeiere sammen med Christensen i dagens politibygg. Christensen og Witzøe er også inne på eiersida i Prix-tomta like i nærheten. Et av Christensens selskaper kjøpte eiendommen i fjor vår.
Mulig kinderegg:
1. Politiet har akutt behov for nye lokaler, og ønsker fortsatt ei plassering sentralt på Orkanger. Prix-tomta er trolig eneste mulighet i sentrum hvis Monte Rosa-alternativet er borte. Partene har ventet på at staten skal lyse ut en anbudskonkurranse for ny politistasjon. Nybygg på Prix-tomta skal være et alternativ å tilby politiet i stedet for Monte Rosa-bygget.
2. Christensen/Witzøe får ikke bygge boligblokk der politiet ligger før politistasjonen kan flytte ut. Politiet har flere år igjen av leiekontrakten. Et bygg på Prix-tomta kan løse floken for begge.
Planen for et nytt kvartal på Orkanger har nå vært ute på høring. Planen omfatter både dagens politistasjon (boligblokk med noe næring) og Monte Rosa (politibygg). Hvis det siste faller bort vil premissene endre seg for boligblokka. Det henger særlig sammen med politiets behov for parkering og atkomst ved nybygg.
Tre problemstillinger har skapt debatt:
- Parkering: Utbygger ønsker å bruke store deler av første etasje til parkering. Parkering skal som hovedregel være i kjeller eller i p-hus for å utnytte knappe sentrumsarealer godt. En ny rapport viser at det er teknisk kurant å bygge p-kjeller på tomta, men dyrere enn å bruke første etasje.
- Byggehøyde: Utbygger ønsker å bygge enda høyere enn nye bestemmelser som tillater mye høyere bygg enn før. Begrunnelsen er blant annet at næringslokaler i første etasje krever ekstra etasjehøyde av hensyn til ventilasjon mm. Utbygger mer enn antyder å ha droppet planen om Rema-butikk på bakkeplan.
- Fasade: Utbygger ønsker balkonger ut mot gata. Det ble forbudt i en fersk plan etter diskusjonen om fasadeløsninger på ei foreslått blokk i ST-kvartalet.
